Cristian Benitez Kauffmann
El mercado inmobiliario argentino acaba de registrar un hecho inédito. El primer REIT (Real Estate Investment Trust) del país cerró una colocación por $66.327 millones, equivalentes a aproximadamente US$ 45 millones, consolidándose como uno de los lanzamientos más relevantes del año dentro del mercado de capitales local.
La iniciativa fue impulsada por Beltrán Briones, desarrollador inmobiliario y una de las figuras más influyentes del sector real estate argentino, junto a Juan Ignacio Abuchdid, fundador y CEO de Grupo IEB. La colocación reunió a 3.452 inversores y superó ampliamente la meta inicial, que se ubicaba entre US$ 20 millones y US$ 35 millones.
El vehículo fue estructurado como un Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario regulado por la Comisión Nacional de Valores (CNV) y listado en BYMA. Su objetivo es adquirir activos inmobiliarios ya terminados y con capacidad de generar renta desde el primer día, permitiendo que los inversores participen del negocio inmobiliario sin necesidad de comprar una propiedad completa.
La estrategia contempla la compra de departamentos, oficinas y locales comerciales ubicados principalmente en la Ciudad de Buenos Aires. Los ingresos provendrán de los alquileres de esos inmuebles y de la potencial apreciación de los activos en el tiempo. Según explicaron sus impulsores, el fondo distribuirá periódicamente la renta generada y además ofrecerá liquidez a través de la cotización bursátil.
El lanzamiento ocurre en un momento en el que distintos actores del sector observan señales de recuperación en el mercado inmobiliario argentino. En ese contexto, Beltrán Briones sostiene que existen oportunidades de valorización en varios segmentos de la Ciudad de Buenos Aires, especialmente en zonas con fuerte demanda residencial y comercial.
La búsqueda de activos ya está en marcha y se concentra principalmente en barrios como Palermo, Belgrano, Recoleta, Retiro, Puerto Madero, Saavedra, Villa Urquiza, Villa Ortúzar y Caballito, considerados algunos de los corredores con mejores perspectivas de renta y apreciación de valor.
Los REIT son instrumentos ampliamente utilizados en mercados como Estados Unidos, Canadá y Europa porque permiten acceder al negocio inmobiliario con tickets de entrada mucho más bajos que la compra directa de una propiedad.
En el caso argentino, el fondo busca resolver algunas de las principales barreras históricas del sector: la necesidad de grandes sumas de capital, la baja liquidez y la dificultad para diversificar inversiones. Según sus creadores, cualquier inversor puede comprar y vender cuotapartes a través del mercado secundario, de manera similar a una acción.
Además, la estructura ofrece transparencia sobre los activos adquiridos, los ingresos generados por alquileres y la evolución del patrimonio del fondo, características que históricamente fueron difíciles de encontrar en inversiones inmobiliarias tradicionales.
El interés generado por el lanzamiento sorprendió incluso a sus organizadores. La emisión recibió más de 3.500 ofertas y logró captar US$ 45 millones, una cifra que excedió ampliamente las proyecciones previas al lanzamiento. Para el mercado financiero local, se trata de una señal del interés existente por instrumentos que permitan dolarizar carteras y obtener exposición al real estate sin necesidad de adquirir inmuebles de manera directa.
Con el capital ya asegurado, el próximo desafío será conformar una cartera de propiedades capaz de generar rendimientos sostenibles y demostrar que el modelo puede consolidarse en Argentina, un mercado donde históricamente el ladrillo fue uno de los principales refugios de valor.
La apuesta de Beltrán Briones y Grupo IEB recién comienza, pero su primer resultado ya logró algo que parecía difícil: convertir al REIT en uno de los temas más comentados del mercado inmobiliario argentino en 2026.
