Cristian Benitez Kauffmann
Durante décadas, invertir en Real Estate en Argentina significó prácticamente una sola cosa: comprar una propiedad completa. Un departamento, una oficina, un local comercial o un terreno. Para la mayoría de los argentinos, el mercado inmobiliario era un activo atractivo, pero difícil de alcanzar por la enorme cantidad de capital necesaria.
Eso podría comenzar a cambiar a partir del 10 de junio de 2026 con el lanzamiento de REIT Ciclo Nova, el primer vehículo de inversión inmobiliaria argentino diseñado bajo el modelo de los REITs internacionales, impulsado por Grupo IEB y Grupo Briones.
La propuesta busca combinar tres conceptos que históricamente no convivían en el mercado inmobiliario argentino:
Durante años, invertir en bienes raíces estuvo reservado para quienes podían comprar una propiedad completa. El lanzamiento de REIT Ciclo Nova busca cambiar esa lógica y acercar el mercado inmobiliario a pequeños y medianos inversores.
Las siglas REIT provienen de Real Estate Investment Trust, un modelo ampliamente utilizado en mercados como Estados Unidos, Canadá, Australia y varios países de Europa.
Su funcionamiento es bastante sencillo: miles de personas invierten dinero en un fondo que compra y administra propiedades. Esos inmuebles generan ingresos a través de alquileres y, al mismo tiempo, pueden aumentar su valor con el paso del tiempo.
En lugar de comprar un departamento, una oficina o un local comercial completo, el inversor adquiere una participación dentro de una cartera diversificada de inmuebles.
Dicho de otra forma, funciona de manera similar a una acción, pero respaldada por activos inmobiliarios.
Porque es la primera vez que un vehículo de estas características llega al mercado local con acceso masivo y cotización en bolsa.
Hasta ahora, quienes querían invertir en Real Estate tenían principalmente tres alternativas:
Ventajas
Control total sobre el activo.
Ingreso por alquiler.
Desventajas
Requiere una inversión inicial elevada.
Existen gastos de mantenimiento y administración.
Todo el riesgo queda concentrado en una sola propiedad.
Ventajas
Menor desembolso inicial.
Desventajas
Baja liquidez.
Plazos largos para recuperar el capital.
Ventajas
Liquidez inmediata.
Desventajas
El rendimiento no siempre está directamente vinculado al valor de propiedades específicas.
La propuesta de un REIT intenta combinar lo mejor de estos tres modelos: acceso simple, diversificación y liquidez.
La estructura elegida es la de un Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario, regulado por la Comisión Nacional de Valores (CNV).
La gestión estará a cargo de:
Ciclo Nova Asset Management
Grupo IEB
Grupo Briones
Por su parte, Banco Comafi actuará como entidad depositaria.
Uno de los aspectos más importantes es que el fondo no estará enfocado en proyectos en pozo o desarrollos de alto riesgo.
La estrategia apunta a activos terminados y generadores de renta, entre ellos:
Departamentos
Oficinas corporativas AAA
Locales comerciales
Edificios completos
Otros activos inmobiliarios con potencial de alquiler
La prioridad estará puesta en inmuebles ubicados en la Ciudad de Buenos Aires y zonas consolidadas con demanda sostenida.
Según la información presentada, entre el 75% y el 100% del patrimonio deberá estar invertido en activos inmobiliarios.
La incorporación de propiedades será gradual:
33% del capital invertido durante el primer año.
66% antes de los 18 meses.
Más del 75% antes de los 24 meses.
Esto significa que la cartera se irá construyendo progresivamente a medida que avance el proyecto.
La rentabilidad puede llegar por tres vías principales.
Las propiedades generan renta y parte de esos ingresos pueden distribuirse entre los cuotapartistas.
Si el valor de las propiedades aumenta con el tiempo, también crece el patrimonio del fondo.
Al cotizar en bolsa, la participación del fondo puede aumentar de precio si el mercado percibe valor en su cartera y en su gestión.
Uno de los puntos más llamativos del lanzamiento es su accesibilidad.
La inversión inicial fue anunciada desde aproximadamente $1.000 pesos argentinos, convirtiéndose en una de las formas más económicas de acceder al mercado inmobiliario local.
Sí.
Las cuotapartes cotizarán en BYMA bajo el ticker REIT.
Esto permitirá comprar o vender participaciones desde una cuenta comitente, de la misma manera que se opera una acción o un CEDEAR.
La diferencia es significativa: mientras vender una propiedad puede tomar meses, una participación del fondo podría negociarse en cuestión de minutos durante una rueda bursátil.
El fondo fue estructurado con un plazo estimado de 10 años.
Sin embargo, eso no obliga al inversor a permanecer durante todo ese período.
Al cotizar en bolsa, cada participante tendrá la posibilidad de vender su posición antes, siempre que exista demanda en el mercado.
Como cualquier inversión, sí.
Entre los principales riesgos se encuentran:
El valor de las propiedades podría no evolucionar como se espera.
Algunos inmuebles podrían permanecer sin inquilinos durante determinados períodos.
La inflación, las tasas de interés o los cambios en el ciclo económico pueden impactar en la rentabilidad.
La cotización puede fluctuar diariamente.
El volumen de operaciones dependerá del interés que genere el instrumento entre los inversores.
No.
Cuando una persona compra una propiedad, asume toda la gestión y los costos asociados.
Con un REIT, la administración queda en manos de profesionales y el inversor accede a una cartera diversificada con un capital significativamente menor.
Además, obtiene una liquidez que difícilmente existe en una inversión inmobiliaria tradicional.
La iniciativa surge de la alianza entre Beltrán Briones, Grupo IEB y Juan Ignacio Abuchdid.
El proyecto fue presentado públicamente durante Expo EFI 2026 con el objetivo de acercar al mercado argentino una herramienta que lleva décadas funcionando en las principales economías del mundo.
Más allá del lanzamiento puntual, el verdadero cambio podría ser cultural.
Por primera vez, un argentino tendrá la posibilidad de invertir en una cartera profesional de propiedades con un monto similar al que hoy utiliza para comprar acciones, CEDEARs o fondos comunes de inversión.
Todavía es pronto para saber si el instrumento tendrá una adopción masiva o si logrará transformar el mercado. Eso dependerá de la calidad de los activos, la gestión del fondo y las condiciones económicas del país.
Lo que sí parece claro es que REIT Ciclo Nova representa uno de los movimientos más innovadores que ha visto el sector inmobiliario argentino en los últimos años.
El objetivo no es reemplazar la compra tradicional de propiedades, sino abrir una nueva alternativa.
Una herramienta que permita participar del mercado inmobiliario sin necesidad de desembolsar millones de pesos para adquirir un inmueble completo.
Si el modelo logra consolidarse, podría marcar el inicio de una nueva etapa para la inversión en ladrillos en Argentina y acercar este mercado a una generación de inversores que hoy opera desde su celular con la misma facilidad con la que compra una acción.
