El impacto del FIFA World Cup 2026 ya se siente: alza de hasta 40 % en rentas comerciales en CDMX, Guadalajara y Monterrey

El anuncio del Mundial 2026 como escenario para partidos en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey ha comenzado a reconfigurar mucho antes del silbatazo inicial al mercado inmobiliario comercial del país. Así lo revela un reciente análisis de la plataforma inmobiliaria Inmuebles24, retomado por distintos medios, donde se estiman incrementos en renta de locales aledañas a los estadios de entre 25 % y 40 %.

Ciudades clave, zonas “top” para aprovechar
Las zonas más demandadas coinciden con las áreas “prime” alrededor de los recintos mundialistas:

En Ciudad de México: corredores como el del estadio (antiguo Estadio Azteca) en Tlalpan, así como zonas como Polanco, Reforma y el Centro, incluyendo zonas de Fan Zone. realestatemarket.com.mx
En Guadalajara: áreas en Zapopan, Puerta de Hierro y accesos al estadio (Estadio Akron). realestatemarket.com.mx
En Monterrey: San Pedro, el Centro y las cercanías del estadio (Estadio BBVA municipio Guadalupe).

Para espacios comerciales preparados y con contratos flexibles a corto plazo pop-up stores, restaurantes temporales, tiendas de conveniencia, franquicias, “fan zones” o marcas internacionales, se anticipa un escenario de alta demanda, ideal para captar turistas nacionales e internacionales. 

Remodelaciones, contratos temporales y presión en demanda
Algunos propietarios ya se encuentran remodelando locales y adaptándolos para “temporadas mundialistas”, buscando atraer marcas que buscan visibilidad durante los meses de torneo. Esa preparación, combinada con la elevada demanda proyectada, es lo que explica el salto en precios de renta. 

El fenómeno no es exclusivo de México: “eventos globales de alta demanda como Mundiales o Juegos Olímpicos tienden a disparar precios de renta y alquileres comerciales alrededor de estadios o zonas de fan-zone”, coinciden analistas del sector.

¿Qué implicaciones tiene para inversores, comercios y desarrolladores?
Para marcas, franquicias, inversionistas o desarrolladores comerciales, este contexto representa una oportunidad clave, siempre y cuando se actúe con estrategia:

Arrendar un local por 12–18 meses, con contrato “pop-up” o temporal, puede ofrecer alto retorno durante el Mundial.
Locales estratégicamente ubicados (alta visibilidad, flujo peatonal, cercanía al estadio o zonas de fan-zone) tienen más probabilidades de rendir.
Para quienes poseen espacios comerciales: valorar remodelaciones, adecuaciones o mejoras —una inversión temprana puede traducirse en rendimientos muy superiores.
Para los compradores de largo plazo: considerar que los ajustes pueden ser temporales; la plusvalía real dependerá del desarrollo pos-evento, flujo turístico continuado y aprovechamiento comercial prolongado.

 Consideraciones y cautela para el ‘boom’ inmobiliario
Si bien los incrementos proyectados resultan atractivos, no hay garantía de que todas las zonas mantengan los valores elevados después del torneo. El aumento puede estar muy vinculado a la demanda temporal asociada al Mundial y turismo; por ello, conviene evaluar riesgos, costos operativos, licencias y demanda sostenible.

Además, la competencia por espacios puede generar saturación de oferta (hoteles, hospedaje vacacional, locales temporales), lo que podría afectar la rentabilidad si no se elige con una estrategia clara de público objetivo, tiempos, uso y diferenciación.

Anticiparse al Mundial puede ser una estrategia inteligente
El Mundial 2026 ya está transformando el mercado comercial de las tres sedes mexicanas: el aumento de hasta 40 % en rentas, sumado al reordenamiento de oferta y demanda, pone en perspectiva una oportunidad histórica para inversionistas, marcas, desarrolladores y comerciantes.

Pero como en toda estrategia de inversión: el éxito dependerá de la anticipación, la ubicación, el conocimiento del mercado y la flexibilidad. Para quienes planifiquen con tiempo y analicen tendencias, este “boom mundialista” puede ser una puerta de entrada a un negocio rentable aunque temporario con posibilidades de posicionamiento estratégico en el mercado inmobiliario comercial.