RedacciónLa vivienda atraviesa un momento de mayor presión en las principales zonas metropolitanas del país, donde la demanda y los precios siguen al alza. De acuerdo con BBVA Research, el crecimiento del mercado habitacional se concentra precisamente en estas ciudades.
Para los desarrolladores, esto significa no sólo construir más, sino encontrar la manera de repetir un mismo proyecto sin que empiece a cambiar de una vivienda a otra. Una modificación en una instalación, un material o una medida puede parecer menor en una unidad, pero cuando el mismo modelo se construye cientos de veces, ese cambio puede terminar multiplicándose.
Para Graphisoft, empresa especializada en soluciones BIM para arquitectura, ingeniería y construcción, este escenario pone el foco en una parte del proyecto que suele volverse más compleja conforme crece: mantener las decisiones tomadas desde el diseño cuando intervienen nuevos equipos, aparecen cambios y el mismo modelo comienza a repetirse.
“Cuando un proyecto debe replicarse decenas o cientos de veces, el desafío ya no es únicamente tener un buen diseño. La clave está en asegurar que la información y los criterios definidos desde el inicio se mantengan consistentes durante todo el desarrollo. Conforme aumenta la escala, la estandarización se vuelve un factor decisivo para mantener la calidad”, señaló Patricio Zapata, Gerente de Éxito a Clientes de Graphisoft Latinoamérica.
Una parte de esa respuesta comienza desde el diseño. Archicad, el software BIM desarollado por la compañia que permite trabajar el proyecto como un modelo digital en el que quedan reunidos el diseño y la información necesaria para llevarlo a obra. Cuando el proyecto crece y varias personas necesitan intervenir en él, BIMcloud permite que trabajen sobre esa misma información y que los cambios estén disponibles para los equipos involucrados.
Esto cobra especial importancia en proyectos que buscan repetir no sólo una vivienda, sino también los criterios de eficiencia y sostenibilidad definidos desde el inicio. Una decisión tomada en el diseño puede terminar presente en cientos de unidades, por lo que mantenerla durante el desarrollo se vuelve parte del reto.
En otras palabras, la vivienda número 100 debería responder a los mismos estándares que la primera. Y cuando un desarrollo pasa de unas cuantas unidades a cientos, conseguirlo depende cada vez menos de repetir un plano y más de mantener bajo control las decisiones que dieron forma al proyecto.
Para una industria que busca ampliar la oferta habitacional, el desafío será entonces construir más sin que la escala termine diluyendo la calidad con la que comenzó cada proyect
