Cristian Benitez Kauffmann
El mercado de la construcción en América Latina atraviesa un momento que exige tanto precisión técnica como inteligencia financiera. Mayo 2026 no es un mes más: es un punto de inflexión donde la decisión de cuándo y qué comprar puede definir la rentabilidad entera de un proyecto.
Los números que nadie puede ignorar
Medido en dólares, en abril el costo de construcción subió un 3,9%, lo que se traduce en un incremento del 13,6% en lo que va del año, según el último índice de Zonaprop. Desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, el índice acumula un alza del 131%, ubicándose actualmente un 45% por encima del promedio histórico 2012–2025, según Leandro Molina, director de Zonaprop.
En México, el escenario es igualmente exigente. A nivel nacional, el precio de los materiales de construcción subió 4,28%, la mano de obra 5,98% y el alquiler de maquinaria 1,34% en el período analizado. Y la presión no viene sola: con el impacto del nearshoring, una inflación en materiales del 5% al 7% al inicio de 2026 y una escasez de mano de obra calificada que ha elevado los costos hasta un 15%, los desarrolladores y propietarios necesitan datos reales para no perder su inversión.
¿Qué materiales están en el ojo de la tormenta?
No todos los insumos se mueven igual. Los expertos consultados por La Nacion son claros: los materiales que más aumentan son los vinculados a componentes dolarizados o con fuerte incidencia de insumos importados. En este sentido, se destacan el hierro, el aluminio, los sistemas de climatización, ascensores y determinadas terminaciones de mayor calidad. “Estos rubros suelen reflejar con mayor rapidez cualquier variación en el tipo de cambio o en las condiciones de importación”, señala Ramiro Álvarez, gerente de Narvaez Inmobiliaria y Desarrolladora.
En el plano global, la tendencia también es clara. La transición energética impulsa aumentos en cobre y aluminio de entre 5% y 8%, mientras que los costos logísticos y de combustibles generan un aumento general del 5–6%, afectando cadenas de suministro desde Asia hasta América Latina.
La estrategia que los profesionales ya están ejecutando
Frente a esta realidad, los operadores más experimentados del sector no esperan: anticipan. La regla de oro al iniciar una obra es asegurarse de ejecutar el 100% de la estructura; por ende, todo lo vinculado a ese rubro hay que acopiarlo. Siempre de arranque: acero, hormigón y encofrados.
Y una vez cubierta la estructura, la mirada se amplía hacia los tiempos de entrega. Una vez asegurados los insumos estructurales, se recomienda avanzar sobre aquellos componentes que presentan plazos de entrega más extensos, como aberturas, carpinterías especiales o equipamiento técnico. “El objetivo es evitar cuellos de botella que puedan impactar en el ritmo de obra”.
Esto no es impulsividad: es compra selectiva con criterio estratégico. Los profesionales advierten que se está produciendo un adelanto de las compras, pero “de manera selectiva”.
El margen, el gran amenazado
“Hay una notoria contracción del mercado. En varios proyectos que estudiamos, el costo de realizar el desarrollo supera el precio de venta que el mercado está convalidando”, advierte el arquitecto Nicolás Blanco, de NIB Arquitectura.
A escala global, para los constructores este contexto implica márgenes más ajustados, con posibles caídas al 10–12% si no se aplican ajustes oportunos. En economías volátiles, el encarecimiento de fletes y tasas de financiación superiores al 8% complica licitaciones y obliga a revisiones contractuales.
La respuesta inteligente del sector también pasa por la tecnología y los contratos: establecer acuerdos con proveedores que permitan reducir la exposición a la volatilidad de precios, evaluar compras anticipadas y optimizar presupuestos desde la etapa de diseño, e incorporar análisis de costos como parte central de la gestión del proyecto.
En un ecosistema donde la volatilidad ya no es la excepción sino la norma, la planificación financiera dejó de ser una herramienta de soporte para convertirse en una ventaja competitiva de primera línea. Quienes entienden el comportamiento de los insumos, anticipan sus movimientos y actúan con criterio están construyendo algo más que metros cuadrados: están protegiendo la rentabilidad de sus proyectos y la credibilidad de sus marcas.
Desde AYLEVEL seguimos el pulso del Real Estate latinoamericano en tiempo real, para que los arquitectos, desarrolladores, constructoras e inversores que forman parte de este ecosistema tomen decisiones con información de calidad.
📍 Fuentes: La Nacion | Zonaprop | Revista Artec | CEICO-CMIC | Obras Expansión | Construction Supply Magazine
